Ажиотаж на «Семейную ипотеку»: Сбер подвел итоги ипотечных выдач в Ростовской области в сентябре

Доля семейной ипотеки достигла 77,2% — лучший показатель среди крупных регионов.

Аналитический центр Домклик подвел итоги ипотечного рынка в сентябре 2026 года.

Главным событием месяца стал ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» — уже третий в этом году, вызванный изменением условий программы с 1 октября. В целом по России объём выдач льготных программ превысил 330 млрд рублей, из которых почти 303 млрд пришлись непосредственно на «Семейную ипотеку». Регионами с самой высокой долей «Семейной ипотеки» стали Республика Хакасия (83,1%), Астраханская область и Республика Марий Эл (по 79,4%), а также Калининградская область (78,8%). Среди крупных регионов традиционно повышенный спрос на программу зафиксирован в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).

Ростовская область традиционно входит в число лидеров по востребованности «Семейной ипотеки». Ее доля в общем объеме выдач из месяца в месяц превышает среднероссийский уровень: в сентябре она составила 77,2% против средней доли по стране в 68%.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка: «В сентябре мы наблюдали рекордную активность заемщиков в Ростовской области: доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач выросла до 77,2%, что на 8,6 п.п. больше, чем в августе. Это лучший показатель среди крупных регионов России. Семьи торопились оформить ипотеку на прежних условиях до 1 октября, и мы полностью удовлетворили этот спрос. Результаты сентября подтверждают высокую значимость льготных программ для улучшения жилищных условий донских семей. В четвертом квартале мы ожидаем повышения спроса и на рыночную ипотеку, в том числе для покупки жилья на вторичном рынке. При этом льготные программы останутся фундаментом для сделок с новостройками в Ростове-на-Дону и области».

Так, по итогам сентября структура ипотечных выдач на Дону распределилась следующим образом:

•         «Семейная ипотека» — 77,2% (рост на 8,6 п.п. к августу 2026 года);

•         базовые (рыночные) программы — 21% (снижение на 8 п.п.);

•         IT-ипотека — 1,5%.

Распределение объёмов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объёму выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках – изменение относительно предыдущего месяца).

Общероссийские показатели также свидетельствуют о рекордном сентябре: выдачи по «Семейной ипотеке» в целом по стране составили 302,8 млрд руб., что в 2,2 раза больше, чем в августе 2026 года (137,3 млрд руб.), и на 63,7% превышает показатель сентября 2025 года (185 млрд руб.). Одновременно с этим выросли и объёмы базовой ипотеки до более чем 114 млрд руб. (+9,2 к августу 2026), а их доля постепенно увеличивается на фоне снижения ключевой ставки

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «Активность российских заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля, и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трёх в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.). В то же время объём выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья».

Источник: пресс-служба Сбербанка